写于 2017-01-02 02:38:07| 澳门金沙赌博游戏| 经济

由于强大的占用市场,主要由IT业务流程外包行业推动,麦德龙的办公室房地产业务在下半年迅速扩张

这是当地房地产经纪公司KMC Mag集团在其双年度报告中所做的评估,与联营公司英国房地产顾问第一太平戴维斯联合出版

在报告中,KMC Mag指出,由于缺乏可开发的土地,马尼拉大都会中心商务区(CBD)扩大到马尼拉大都会其他地区的扩张

该组织表示,博尼法西奥全球城市(BGC)仍然得到最多的关注,占新办公室发展的一半左右

不过,在新兴的子市场,特别是奎松市和湾区,也有越来越多的兴趣

该报告由KMC Mag研究主管Antton Nordberg写道:“这是房地产促进所有企业的压力越来越大的结果,而传统的CBD不能再处理这些企业

”据报道,IT-BPO部门在2014年将年采用量提高到43万平方米,今年预计达到40万平方米,没有放缓的迹象

Nordberg表示:“随着全球公司继续寻求降低成本,IT-BPO行业预计将继续推动办公室行业的强劲需求

” “随着需求的持续增长,租金的适度增长和低空置率,预计办公室管道将被吸收,预计收益率将在未来几年对核心资产保持吸引力

”他补充说,租户,特别是BPO,正在寻找的较便宜的入住成本,因此更容易进入二级商业区,从而使其迅速崛起

报告称,写字楼市场的迅速扩张将增加约201万平方米的新办公空间,直到2018年,目前的存量为370万平方米

不过,报告指出,2015年第二季度当前的同比增长率为5.4%,略低于过去几年的7-10%的幅度

该报告称,这是因为供应因素,“这表明了健康的市场动态

”“这条相当大的渠道有助于抑制租赁预期,并改善了租户在租赁谈判中的地位

“由于租赁交易的重要份额仍然集中于预租,这为租户带来了相对较好的条件,而且时间奢侈

”与此同时,马卡迪中央商务区也增加了一幢新的办公空间,重新开发该房地产咨询公司表示,虽然这一供应可能在2018年之后冲击市场,但阿亚拉三角地带和城门综合体仍在进行

“尽管需求强劲,”该公司表示,“大型管道预计将维持租金增长的下行压力,并略微增加空置率,特别是2016年供应预计将达到63万平方米的高峰时段将推向市场

“它补充说:”BGC中大部分供应压力存在,占2016年总增加量的340,000平方米,尽管其中约47%已经预租,鼓励开发商维持目前的建设活动

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作者:欧阳婷萘